Главная 20 Пенсии 2018 20 Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK
Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK

Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Какие требования к участку и заемщику заявляются кредиторами, где можно оформить кредит в 2018 году, параметры и порядок выдачи.

Ипотека на земельный участок представляет собой ссуду, предоставляемую кредитной организацией для приобретения земли. Участок остается в залоге у банка, пока задолженность не погашена. Процедура рассмотрения заявки, параметры кредитования, требования к заемщику не отличаются от условий других ипотечных программ. Главные особенности заключаются к требованиям к состоянию земельного участка.

Для банка сделка обладает повышенными рисками, т. к. земля не является высоколиквидным залогом, могут возникнуть трудности с определением ее рыночной стоимости, дальнейшим использованием в период действия договора залога. Поэтому к заемщику предъявляются более жесткие требования и условия сделки. Может потребоваться предоставление дополнительного залога, поручительства, привлечение созаемщиков.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Возможность предоставления ссуды на покупку земли определяет кредитор. Он выдвигает свои требования и условия договора. Сам объект недвижимости и заемщик должны соответствовать условиям, которые выдвигает банк.

Порядок выдачи земельного кредита регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 1998 г.

К участку предъявляются следующие обязательные требования:

  • категория земель должна быть для индивидуального жилищного строительства;
  • удаленность от областного центра до 30-100 км.;
  • участок не должен быть в долевой собственности или принадлежать государству;
  • отсутствие у участка принадлежности к природоохранной зоне и прочих обременений;
  • обеспечение подъезда к земле;
  • наличие границ земельного надела;
  • величина надела в диапазоне 6-50 соток.

Дополнительно может быть выставлено требование наличия проведенных коммуникаций: свет, вода, канализация, газ и т. д. Приоритет отдается участкам, расположенным в коттеджных поселках.

Обязательными условиями для заемщика являются:

  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации в районе, который обслуживается банком;
  • минимальный стаж от 6 месяцев;
  • постоянный достаточный доход;
  • доля затрат на обслуживание долга в бюджете заемщика не может быть более 30-50%.

Дополнительные требования зависят от кредитора. По сделкам допускается привлечение созаемщиков.

Сделка проходит в несколько этапов:

  1. Сначала заявитель выбирает кредитора для получения ипотеки. Если он является клиентом банка, получает в нем заработную плату, является вкладчиком и т. д., он обращается в свою кредитную организацию. В иных случаях следует проанализировать условия разных финансовых структурах и выбрать наиболее приемлемые.

Несмотря на то, что ипотека на земельный участок является разновидностью сделок на приобретение недвижимости, условия выдачи имеют свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении:

  1. Заемщик имеет право осуществлять строительство на участке без согласования с банком.
  2. Заемщик получает право на распоряжение всей недвижимостью, расположенной на предмете залога.
  3. Объект залога не требуется страховать.
  4. Процентные ставки по таким сделкам выше, а максимальная сумма кредита, которая может быть предоставлена под залог конкретного участка не может быть больше 50–75% его рыночной стоимости.
  5. Рыночная стоимость определяется квалифицированной оценочной компанией, услуга платная, оплачивает расходы заемщик.

Наиболее популярными являются программы Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка. Представительства данных организаций имеются во всех средних и малых городах России, поэтому обслуживаться в данных компаниях удобно.

В кредитной организации предлагается программа «Загородная недвижимость»:

  • максимальная сумма кредита составляет 75% от рыночной стоимости земельного участка;
  • срок до 30 лет;
  • процентная ставка от 9,5% годовых;
  • взнос собственными средствами от 25%;
  • кроме залога земельного участка требуется поручительство физических лиц;
  • возраст заемщика с 21 года до 75 лет (на момент погашения), стаж не менее полугода на последнем месте работы;

Для увеличения суммы кредита возможно привлечение созаемщиков. Дополнительно заемщик получает возможность оформить кредитную карту с лимитом до 600 тыс. р. Зарплатные клиенты кредитуются на индивидуальных условиях.

ВТБ предлагает ипотечные программы в т. ч. на земельные участки со следующими параметрами:

  • сумма кредита 600–30000 (для Москвы) 15000 (для регионов) тыс. р.;
  • процентная ставка от 10,7%;
  • срок до 20 лет;
  • взнос собственными средствами минимально 30%;
  • клиент дополнительно может оформить потребительский кредит по программе «Ипотечный бонус» под 12,5% годовых.

Заявку на кредит можно подать онлайн.

С помощью ипотеки от Россельхозбанка заемщик получает возможность приобрести квартиру, дом или земельный участок:

  • сумма 100–20000 тыс. р.;
  • срок дот 30 лет;
  • процентная ставка 11,45–12,0% годовых;
  • взнос собственными средствами не менее 15%;
  • возраст заемщика 21-65 лет, стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Для получения кредита требуется подтвердить собственный доход и занятость. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3-х созаемщиков.

Занять деньги для приобретения земли можно без оформления ипотеки. Дополнительными вариантами являются: получение нецелевого потребительского кредита, заключение договора аренды с последующим выкупом надела, участие государственных программах и т. д.

Потребительские кредиты предоставляются всеми банками, поэтому заемщику не потребуется искать специальные ипотечные земельные программы. Сумма кредита будет зависеть от платежеспособности заемщика. Ограничением по сделке может выступить срок кредитования. Нецелевые займы предоставляются на 5-7 лет.

Преимуществами получения нецелевой потребительской ссуды являются:

  • упрощенная процедура оформления, не требуется предоставление обеспечения;
  • сделку можно оформить по двум документам, не подтверждая собственный доход (для постоянных клиентов банка);
  • банк не будет проверять целевое использование ссуды;
  • не потребуется производить оценку стоимости участка, что позволит снизить полную стоимость сделки;
  • срок рассмотрения заявки в банке 1-2 рабочих дня, тогда как сделки по ипотеке рассматриваются до 5-6 дней;
  • кредит будет сразу перечислен на счет заемщика, не требуется государственная регистрация договора;
  • земля не будет находиться в залоге, заемщик сможет ее продать, обменять, подарить при необходимости.

Ссуды предоставляются без обеспечения, поэтому обладают повышенными рисками для банков. В связи с этим процентные ставки по потребительскому кредитованию выше, чем по целевым ипотечным займам. Но, если позволяет платежеспособность заемщика, и кредит будет погашен за несколько лет, переплата по сделке будет невысокой.

Если заемщик имеет в собственности иную недвижимость, он может оформить нецелевой кредит под ее залог. Обеспеченные кредиты предоставляются банками на самых хороших условиях: минимальная процентная ставка, максимально возможная сумма и срок. Такие программы предлагаются Сбербанком, Альфа Банком, ВТБ и т. д.

Данный вариант подразумевает заключение договора аренды земельного надела с условием постепенной выплаты за него. После того, как вся сумма денежных средств будет выплачена собственнику, земля переоформляется на нового владельца.

Такие сделки обладают высокими рисками и особенностями. Заключать договора стоит только с помощью профессиональных юристов, которые смогут проверить все условия сделки и исключат возможные мошеннические действия.

Получить социальную ипотеку на землю не получится, государственная программа предназначена для приобретения жилья. Если заемщик попадает в категорию малоимущих, многодетных, работников бюджетных организаций, он может воспользоваться специальными предложениями по предоставлению земельных участков отдельным категориям граждан, которые действуют в некоторых регионах. О возможности оформления сделки в конкретной области узнают в уполномоченных органах власти.

Крупные компании могут предлагать своим работникам специальные льготные кредиты, в т. ч. на приобретение земельного надела. Примером является корпорация РЖД, где сотрудники могут оформить ипотечный заем под 2-6% годовых.

Можно ли получить кредит на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом?

Данная возможность рассматривается кредитором в индивидуальном порядке. Наличие на участке недостроенных строений может не повлиять на его рыночную стоимость. Будет произведена оценка самого залога без учета произведенных в него дополнительных вложений. Для заемщика данный факт не является выгодным, т. к. снижает максимально возможную сумму кредитования.

Где можно получить консультацию по оформлению сделки?

Для получения профессиональной консультации обращаются к специалистам банка. В кредитных организациях работают профессиональные юристы, которые помогут оформить сделку. Также клиент может обратиться в брокерские конторы.

Они помогут подобрать самые выгодные условия покупки, проверят законность, помогут с составлением документов, и будут сопровождать весь процесс сделки до ее завершения.

В связи с высокими рисками и жесткими требованиями банков к земельным участкам и заемщикам, сделки по ипотечному кредитованию земли не являются самыми популярными.

Банки часто отказывают в предоставлении ссуды. Как правило, покупатели находят альтернативные способы покупки участка. Кроме того, приобретая землю в долг, заемщик дополнительно должен изыскать средства для строительства на нем дома и других построек.

Брать дополнительный кредит не является целесообразным, поэтому проще оформить нецелевой заем. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков.

О admin

x

Check Also

Увеличится ли пенсия в 2018 году: начисление, расчет, индексация

Первое, что отмечается чиновниками, заключается в начале работы «замороженных» пенсионных накоплений. Также с 2018 года граждане получат право решать, какой именно процент от заработка, помимо установленных обязательных 22% они будут отчислять в счет будущей пенсии.

Увеличение пенсии военным пенсионерам в 2018 году

За заслуги все военные пенсионеры получают отдельное обеспечение от своих ведомств, а также находятся на особом попечении у государства. Так как увеличение пенсии военным совпало с увеличением прожиточного минимума, Кабинет Министров РФ дал объяснения.

Страховая часть пенсии что это такое в 2018 году – с какого года рождения, размер, выплата

Быстрее получать пенсию мечтают, как правило, только дети, более взрослые люди понимают, что жизнь коротка и нужно наслаждаться каждым моментом, и еще осознают, что, не приложив усилий в трудоспособном возрасте, на хорошую пенсию рассчитывать не придется.

Трудовой стаж для начисления пенсии в 2018, как подтверждать период трудового стажа для начисления пенсии

Для назначения пенсии в Российской Федерации, и многих других государствах, требуется, чтобы будущий пенсионер некоторое количество лет имел официальную работу и зарплату, от величины которой будет выплачиваться назначенный государством процент отчислений в пенсионный фонд.

Страховая пенсия по случаю потери кормильца 2018 – понятие, размер, расчет, назначение, выплата

Порядок выплаты пенсии по потере кормильца в 2018 году После того как в 2015 году было произведено реформирование пенсионной системы, и понятие трудовой пенсии было отменено, порядок начисления и расчета всех пенсионных пособий, включая пенсию по потере кормильца, был подвергнут существенным изменениям.

Сураж, Страховая пенсия по старости в РФ в 2018 году: что изменилось?

Страховая пенсия по старости в РФ в 2018 году: что изменилось? Правила выхода на пенсию по старости в нашей стране каждый год претерпевают множество изменений. Кажется, что они незначительны, однако на деле все гораздо серьезнее . Ежегодно растет количество стажа и баллов, которые необходимы для того, чтобы оформить пенсию.

Страховая пенсия по старости в 2018 году: как оформить, документы

Справочно-консультационный центр по пенсиям. Бесплатная консультация онлайн Страховая пенсия по старости в 2018 году: как оформить, документы С 1 января 2018 года изменились требования и условия оформления пенсии для граждан, которые уходят на заслуженный отдых в общем порядке – по достижению пенсионного возраста и на основании трудового стажа.

Страховая пенсия по старости в России: как в 2018 году изменились условия выхода на пенсию, MediaRepost – главные новости часа

Страховая пенсия по старости в России: как в 2018 году изменились условия выхода на пенсию Правила выхода на пенсию по старости в России ежегодно претерпевают изменения — растет стоимость пенсионных баллов и количество стажа, необходимого для оформления выплат.

Страховая пенсия по старости в 2018 году условия предоставления

Страховая пенсия по старости в 2018 году условия предоставления Опубликовал: admin в Пенсия 01.01.0001 Комментарии к записи Страховая пенсия по старости в 2018 году условия предоставления отключены 9 Просмотров В 2015 году подход государства к размерам положенных страховой пенсии по старости, и даже к возможности выйти на заслуженный отдых с расчётом на ежемесячное содержание, претерпел существенные изменения.

Уровень жизни в Украине: цены, система образования и пенсии в 2018 году

Вот уже несколько лет новости из Украины являются предметом повышенного внимания практически всех крупных мировых СМИ. При этом журналистов интересует не только политические, но и экономические события этой страны.

Страховая пенсия по старости в 2018 году, ее размер и расчет, условия и порядок назначения досрочной пенсии, Пенсионный консультант в 2018 году

Материальное обеспечение на регулярной основе, предоставляемое нетрудоспособным гражданам в целях возмещения их бывшего дохода, называется страховая пенсия по старости.

Увеличение пенсии в 2018 году

Страховые пенсии неработающих пенсионеров, включая фиксированную выплату, с 1 января 2018 года будут увеличены на 3,7%, что выше показателя прогнозной инфляции на 0,5%. Размер фиксированной выплаты после индексации составит 4 982,9 рубля в месяц, стоимость пенсионного балла - 81,49 рубля.

Страховая пенсия по старости в 2018 году

Прошла очередная пенсионная реформа. Раньше понятия страховой пенсии по старости не было, а сейчас мы живем уже в новых реалиях. Ознакомиться с основными положениями пенсионных правил в 2018 году необходимо для планирования и увеличения выплат.

Трудовой стаж для начисления пенсии 2018 – минимальный, по старости, что входит

Еще не так давно трудовой стаж для начисления пенсии играл решающую роль, но сегодня в 2018 году процесс расчета происходит несколько иначе и имеет ряд особенностей.

Страховая и накопительная часть пенсии в 2018 году – что это такое, ставки, в чем разница, формирование

В чем разница между страховой и накопительной частью пенсии Пенсионная система в Российской Федерации подконтрольна нескольким актам законов, ознакомившись с содержанием которых, можно суметь повлиять на будущий размер социальной поддержки по старости.

Страховая пенсия по старости в 2018 году: размер и последние изменения

Страховая пенсия по старости в 2018 году: размер и последние изменения Страховая пенсия по старости в 2018 году: размер и последние изменения. Понятие страховой пенсии Условия назначения страховой пенсии по старости Досрочная пенсия Фиксированная выплата Размер пенсии по старости Повышение пенсии с 1 января 2018 года Порядок оформления пенсии по старости Наиболее популярные вопросы и ответы на них по страховой пенсии по старости Список законов Образцы заявлений и бланков Заключение Понятие страховой пенсии Материальное обеспечение на регулярной основе, предоставляемое нетрудоспособным гражданам в целях возмещения их бывшего дохода, называется страховая пенсия по старости.

Стало известно, сколько нужно стажа для выхода на пенсию в 2018 году

Стало известно, сколько нужно иметь рабочего стажа для выхода на пенсию в 2018 году В рамках действующей в стране пенсионной реформы повышение пенсионного возраста не проводится, но с каждым годом, начиная с 2015-го и заканчивая 2025 г., повышаются условия, при которых граждане могут рассчитывать на выплату пенсии по достижении соответствующего возраста, то есть на получение страховой пенсии.

Условия назначения пенсии по старости в 2018 году – последние новости

Новое в пенсионной системе в 2018 году: пресс-конференция Управляющего ОПФР Владимира Василькина 27 декабря 2017 г. в Отделении ПФР по Республике Мордовия прошла пресс-конференция Управляющего Владимира Василькина.

Стало известно, какой будет пенсия в 2018 году

Фото: © TVC.RU / Андрей Гуцков В следующем году пенсия неработающих россиян вырастет на 3,8%. Повысить размер социальных выплат планируется с 1 февраля 2018 года. Цена пенсионного бала составит 81,57 рубля.

Стало известно, какая в России будет пенсия в 2018 году

Стало известно, какая в России будет пенсия в 2018 году В следующем году пенсии для неработающих граждан планируют проиндексировать на 3,8 %. Следовательно, с 1 февраля 2018 года цена пенсионного балла увеличится с 78,58 рубля до 81,57 рубля, сообщает «Российская газета». Планируется, что доходы Пенсионного фонда в будущем году составят 8,4 трлн рублей.

Что ждать работающим пенсионерам в 2018 году: перерасчёт пенсии, индексация – С верою в любовь

Что ждать работающим пенсионерам в 2018 году: перерасчёт пенсии, индексация Опубликовал: admin в Моя жизнь 18.09.2017 6 комментариев 7,098 Просмотров Один из наиболее нашумевших вопросов 2016 года, поднимаемых в Госдуме РФ, о повышении пенсионного возраста и отмене пенсий работающим пенсионерам.

Трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году: возрастные критерии, условия выхода на пенсию, социальная пенсия – 2018 Год Желтой Собаки

Трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году: возрастные критерии, условия выхода на пенсию, социальная пенсия В этой статье ведется обсуждение вопроса об увеличении пенсионного возраста и исполнении Федерального законодательства «О страховых пенсиях», согласно которого, необходимо реализовать дополнительные условия для того, чтобы стать пенсионером.

Стало известно, как вырастут пенсии ветеранов ВОВ в 2018 году

Стало известно, как вырастут пенсии ветеранов ВОВ в 2018 году Москва, 21 марта. Пенсии ветеранов Великой отечественной войны (ВОВ) в текущем году увеличатся на 1,2 тыс. рублей.

Средняя пенсия в России в 2018 году у работающих, неработающих, военных и социальных пенсионеров

Средняя пенсия в России в 2018 году - как будет изменяться размер выплаты, повышение и индексация Поддержание достойного уровня жизни является одним из главных направлений социальной политики государства.

Рейтинг@Mail.ru