Главная 20 Пенсии 2018 20 Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK
Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Земельная ипотека в 2018 году, S3BANK

Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Какие требования к участку и заемщику заявляются кредиторами, где можно оформить кредит в 2018 году, параметры и порядок выдачи.

Ипотека на земельный участок представляет собой ссуду, предоставляемую кредитной организацией для приобретения земли. Участок остается в залоге у банка, пока задолженность не погашена. Процедура рассмотрения заявки, параметры кредитования, требования к заемщику не отличаются от условий других ипотечных программ. Главные особенности заключаются к требованиям к состоянию земельного участка.

Для банка сделка обладает повышенными рисками, т. к. земля не является высоколиквидным залогом, могут возникнуть трудности с определением ее рыночной стоимости, дальнейшим использованием в период действия договора залога. Поэтому к заемщику предъявляются более жесткие требования и условия сделки. Может потребоваться предоставление дополнительного залога, поручительства, привлечение созаемщиков.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Возможность предоставления ссуды на покупку земли определяет кредитор. Он выдвигает свои требования и условия договора. Сам объект недвижимости и заемщик должны соответствовать условиям, которые выдвигает банк.

Порядок выдачи земельного кредита регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 1998 г.

К участку предъявляются следующие обязательные требования:

  • категория земель должна быть для индивидуального жилищного строительства;
  • удаленность от областного центра до 30-100 км.;
  • участок не должен быть в долевой собственности или принадлежать государству;
  • отсутствие у участка принадлежности к природоохранной зоне и прочих обременений;
  • обеспечение подъезда к земле;
  • наличие границ земельного надела;
  • величина надела в диапазоне 6-50 соток.

Дополнительно может быть выставлено требование наличия проведенных коммуникаций: свет, вода, канализация, газ и т. д. Приоритет отдается участкам, расположенным в коттеджных поселках.

Обязательными условиями для заемщика являются:

  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации в районе, который обслуживается банком;
  • минимальный стаж от 6 месяцев;
  • постоянный достаточный доход;
  • доля затрат на обслуживание долга в бюджете заемщика не может быть более 30-50%.

Дополнительные требования зависят от кредитора. По сделкам допускается привлечение созаемщиков.

Сделка проходит в несколько этапов:

  1. Сначала заявитель выбирает кредитора для получения ипотеки. Если он является клиентом банка, получает в нем заработную плату, является вкладчиком и т. д., он обращается в свою кредитную организацию. В иных случаях следует проанализировать условия разных финансовых структурах и выбрать наиболее приемлемые.

Несмотря на то, что ипотека на земельный участок является разновидностью сделок на приобретение недвижимости, условия выдачи имеют свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении:

  1. Заемщик имеет право осуществлять строительство на участке без согласования с банком.
  2. Заемщик получает право на распоряжение всей недвижимостью, расположенной на предмете залога.
  3. Объект залога не требуется страховать.
  4. Процентные ставки по таким сделкам выше, а максимальная сумма кредита, которая может быть предоставлена под залог конкретного участка не может быть больше 50–75% его рыночной стоимости.
  5. Рыночная стоимость определяется квалифицированной оценочной компанией, услуга платная, оплачивает расходы заемщик.

Наиболее популярными являются программы Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка. Представительства данных организаций имеются во всех средних и малых городах России, поэтому обслуживаться в данных компаниях удобно.

В кредитной организации предлагается программа «Загородная недвижимость»:

  • максимальная сумма кредита составляет 75% от рыночной стоимости земельного участка;
  • срок до 30 лет;
  • процентная ставка от 9,5% годовых;
  • взнос собственными средствами от 25%;
  • кроме залога земельного участка требуется поручительство физических лиц;
  • возраст заемщика с 21 года до 75 лет (на момент погашения), стаж не менее полугода на последнем месте работы;

Для увеличения суммы кредита возможно привлечение созаемщиков. Дополнительно заемщик получает возможность оформить кредитную карту с лимитом до 600 тыс. р. Зарплатные клиенты кредитуются на индивидуальных условиях.

ВТБ предлагает ипотечные программы в т. ч. на земельные участки со следующими параметрами:

  • сумма кредита 600–30000 (для Москвы) 15000 (для регионов) тыс. р.;
  • процентная ставка от 10,7%;
  • срок до 20 лет;
  • взнос собственными средствами минимально 30%;
  • клиент дополнительно может оформить потребительский кредит по программе «Ипотечный бонус» под 12,5% годовых.

Заявку на кредит можно подать онлайн.

С помощью ипотеки от Россельхозбанка заемщик получает возможность приобрести квартиру, дом или земельный участок:

  • сумма 100–20000 тыс. р.;
  • срок дот 30 лет;
  • процентная ставка 11,45–12,0% годовых;
  • взнос собственными средствами не менее 15%;
  • возраст заемщика 21-65 лет, стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Для получения кредита требуется подтвердить собственный доход и занятость. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3-х созаемщиков.

Занять деньги для приобретения земли можно без оформления ипотеки. Дополнительными вариантами являются: получение нецелевого потребительского кредита, заключение договора аренды с последующим выкупом надела, участие государственных программах и т. д.

Потребительские кредиты предоставляются всеми банками, поэтому заемщику не потребуется искать специальные ипотечные земельные программы. Сумма кредита будет зависеть от платежеспособности заемщика. Ограничением по сделке может выступить срок кредитования. Нецелевые займы предоставляются на 5-7 лет.

Преимуществами получения нецелевой потребительской ссуды являются:

  • упрощенная процедура оформления, не требуется предоставление обеспечения;
  • сделку можно оформить по двум документам, не подтверждая собственный доход (для постоянных клиентов банка);
  • банк не будет проверять целевое использование ссуды;
  • не потребуется производить оценку стоимости участка, что позволит снизить полную стоимость сделки;
  • срок рассмотрения заявки в банке 1-2 рабочих дня, тогда как сделки по ипотеке рассматриваются до 5-6 дней;
  • кредит будет сразу перечислен на счет заемщика, не требуется государственная регистрация договора;
  • земля не будет находиться в залоге, заемщик сможет ее продать, обменять, подарить при необходимости.

Ссуды предоставляются без обеспечения, поэтому обладают повышенными рисками для банков. В связи с этим процентные ставки по потребительскому кредитованию выше, чем по целевым ипотечным займам. Но, если позволяет платежеспособность заемщика, и кредит будет погашен за несколько лет, переплата по сделке будет невысокой.

Если заемщик имеет в собственности иную недвижимость, он может оформить нецелевой кредит под ее залог. Обеспеченные кредиты предоставляются банками на самых хороших условиях: минимальная процентная ставка, максимально возможная сумма и срок. Такие программы предлагаются Сбербанком, Альфа Банком, ВТБ и т. д.

Данный вариант подразумевает заключение договора аренды земельного надела с условием постепенной выплаты за него. После того, как вся сумма денежных средств будет выплачена собственнику, земля переоформляется на нового владельца.

Такие сделки обладают высокими рисками и особенностями. Заключать договора стоит только с помощью профессиональных юристов, которые смогут проверить все условия сделки и исключат возможные мошеннические действия.

Получить социальную ипотеку на землю не получится, государственная программа предназначена для приобретения жилья. Если заемщик попадает в категорию малоимущих, многодетных, работников бюджетных организаций, он может воспользоваться специальными предложениями по предоставлению земельных участков отдельным категориям граждан, которые действуют в некоторых регионах. О возможности оформления сделки в конкретной области узнают в уполномоченных органах власти.

Крупные компании могут предлагать своим работникам специальные льготные кредиты, в т. ч. на приобретение земельного надела. Примером является корпорация РЖД, где сотрудники могут оформить ипотечный заем под 2-6% годовых.

Можно ли получить кредит на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом?

Данная возможность рассматривается кредитором в индивидуальном порядке. Наличие на участке недостроенных строений может не повлиять на его рыночную стоимость. Будет произведена оценка самого залога без учета произведенных в него дополнительных вложений. Для заемщика данный факт не является выгодным, т. к. снижает максимально возможную сумму кредитования.

Где можно получить консультацию по оформлению сделки?

Для получения профессиональной консультации обращаются к специалистам банка. В кредитных организациях работают профессиональные юристы, которые помогут оформить сделку. Также клиент может обратиться в брокерские конторы.

Они помогут подобрать самые выгодные условия покупки, проверят законность, помогут с составлением документов, и будут сопровождать весь процесс сделки до ее завершения.

В связи с высокими рисками и жесткими требованиями банков к земельным участкам и заемщикам, сделки по ипотечному кредитованию земли не являются самыми популярными.

Банки часто отказывают в предоставлении ссуды. Как правило, покупатели находят альтернативные способы покупки участка. Кроме того, приобретая землю в долг, заемщик дополнительно должен изыскать средства для строительства на нем дома и других построек.

Брать дополнительный кредит не является целесообразным, поэтому проще оформить нецелевой заем. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков.

О admin

x

Check Also

Инвалид 2 группы размер пенсии 2018

Присвоение любых форм инвалидности в России происходит исключительно по медико-социальным показателям. Назначение инвалидности 2 категории допустимо для людей, считающихся нетрудоспособными, но не нуждающихся в постоянном уходе.

Повышение пенсий в 2018 году в России для тех кто уже на пенсии – добавки и компенсации

На сколько повысят пенсию в России в 2018 году для тех кто уже на пенсии Повышение пенсий всегда является одним из главных вопросов для многих людей. Оно проводится ежегодно, основная цель – улучшить уровень выплат с учетом инфляции и роста заработной платы в регионах.

Сколько платят героям России в месяц в 2018 году

Справочно-консультационный центр по компенсациям и пособиям. Бесплатная консультация онлайн Официальный статус героя России получают только граждане, имеющие большие заслуги перед страной.

Собянин назвал величину прожиточного пенсионного минимума в Москве в 2018 году – Парламентская газета

Собянин назвал величину прожиточного пенсионного минимума в Москве в 2018 году Фото: Парламентская газета Мэр Москвы Сергей Собянин направил на рассмотрение Московской городской думы законопроект, который устанавливает величину прожиточного минимума пенсионеров в столице на уровне в 11 816 рублей.

Собянин утвердил прожиточный минимум пенсионера в Москве для определения доплаты на 2018 г – Общество – РИАМО

Собянин утвердил прожиточный минимум пенсионера в Москве для определения доплаты на 2018 г РИАМО - 30 окт. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон Об установлении величины прожиточного минимума пенсионера в Москве в целях определения региональной социальной доплаты к пенсии на 2018 год , текст закона опубликован на официальном сайте мэра столицы.

Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах а информирует об увеличении размера прожиточного минимума пенсионера в Самарской области в 2018 году

Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.о.Самара информирует об увеличении размера прожиточного минимума пенсионера в Самарской области в 2018 году Самарская губернская дума утвердила величину прожиточного минимума пенсионера в Самарской области в целях установления социальной доплаты к пенсии*. В 2018 году эта величина составит 8413 руб.

Сколько пенсионеров в России на 2018 год? Прогноз их количества на 2018, 2019, 2020 годы

Какое количество пенсионеров зафиксировано в России в 2018 году К сожалению, население России продолжает стареть. Начиная с 80-х годов предыдущего века, количество пенсионеров в нашей стране неуклонно растет, поэтому и ПФР с каждым годом приходится все сложнее и сложнее.

СНИЛС для иностранных граждан 2018 – как получить, оформить, сделать, анкета

В современном мире существует множество различных документов для правового регулирования и идентификации граждан. Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), указываемый в свидетельстве, является одним из них.

Сколько в рублях добавили с 1 апреля 2018 года получателям социальных пенсий, Точка отсчёта

Сколько в рублях добавили с 1 апреля 2018 года получателям социальных пенсий? Наступивший месяц апрель принес очередную индексацию пенсий в России. На этот раз дело коснулось социальных пенсий.

Узнать пенсионные накопления можно по СНИЛС через сайт Госуслуг, 2018-01-14 Деньги

Узнать пенсионные накопления можно по СНИЛС через сайт Госуслуг На официальном сайте пфрф.ру проверить пенсию по СНИЛС (страховому номеру индивидуального лицевого счета) может каждый гражданин Российской Федерации.

Минимальная пенсия в Москве в 2018 году, надбавка

Пенсии в Москве в 2018 году, повышение, индексация . Кому и на сколько повысят пенсии, сообщает Tver-Portal.ru В Москве с 1 января 2018 года увеличатся различные социальные выплаты, в частности, доплаты к пенсиям и детские пособия.

Снижение пенсий в России в 2018 году: будет ли и на сколько?

Экономический кризис и санкции стран Евросоюза заставили россиян пересмотреть свои расходы. Пенсионеры с опасением ожидали снижение в 2018 году пенсий в России.

Сбербанк ипотека пенсионерам 2018

Кредит пенсионерам в Сбербанке в 2018 году ; предложения банка, процентные ставки и условия выдачи займов Предоставляя различные преференции пожилым гражданам, банк выдвигает и определенные условия для них.

Сбербанк – условия получения ипотеки в 2018 году

Ипотека в Сбербанк - условия на новостройку и вторичку (вторичное жилье). Мин. сумма кредита Макс. сумма кредита Не должна превышать меньшую из величин: 80% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; 80% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Смотри! Ветеранам ВОВ с 2018 года перестанут давать бесплатное жилье

Ветеранам ВОВ с 2018 года перестанут давать бесплатное жилье Начиная с 2018 года предоставление бесплатных жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны за счет денежных средств, которые каждый год выделяются из федерального бюджета, прекратится.

Как формируется пенсия – для лиц моложе 1967 года рождения, накопительная часть, баллы, в России, в 2018 году

Начало 2015 года ознаменовалось проведением новой пенсионной реформы. Она в значительной степени изменила порядок начисления выплат по старости, инвалидности и потере кормильца.

Сокращение – сколько должны выплатить окладов в 2018 году

Сокращение – сколько должны выплатить окладов в 2018 году Если начальник предупредил, что в вашей фирме или на предприятии грядет сокращение, на какую сумму компенсации вы вправе рассчитывать? Какую компенсацию вам должны в случае сокращения в 2017-2018 году В нынешней ситуации всеобщей экономической лихорадки легко остаться на улице без работы.

В 2018 году проиндексируют пенсии только неработающих пенсионеров

Размер пенсии для работающих пенсионеров в 2018 году Премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании правительства заявил, что пенсии для работающих пенсионеров не будут проиндексированы в 2018-2020 годах.

Смотри! СНИЛС в 2018 году: последние изменения, выдача свидетельств, фото

Выдача свидетельств СНИЛС в 2018 году: последние изменения Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) – документ, подтверждающий нахождение гражданина в базе Пенсионного Фонда РФ, свидетельствующий о пенсионном страховании.

Надбавка к пенсии за детей рожденных до 1990 года в 2018 году, Адвокатское бюро

Надбавка к пенсии за детей рожденных до 1990 года в 2018 году Надбавка к пенсии за детей рожденных до 1990 года в 2018 году Какие документы нужны для такой доплаты, и какова ее сумма, рассмотрим ниже.

Увольнение по сокращению штатов компенсация в 2018 году – пример, досрочное

Какова компенсация при увольнении по сокращению штатов На основании п. 4 ст. 77 ТК РФ (далее – Закон), трудовые отношения могут в установленном порядке быть расторгнуты по желанию работодателя.

Самые выгодные вклады для пенсионеров в рублях и валюте 2018

Пенсионные вклады отличаются повышенной процентной ставкой. Так банки проявляют лояльность к определенной нише клиентов (пенсионеров), которые более расположены к накапливанию средств и имеют стабильные поступления в виде пенсий.

Средняя пенсия в германии 2018 году евро, Юридические консультации

Для получения данного вида пенсии есть также дополнительные условия, которые подробно можно узнать в фонде пенсионного страхования. Госслужащие в Германии, полицейские, судьи, военнослужащие, работники церкви и участники других общественных служб получают особенный вид пенсии: пенсию для госслужащих ( по-немецки: Ruhegehalt или Pension). Данные группы пенсионеров имеют в Германии значительно большие пенсии в сравнении со средними пенсиями по стране.

С какого года будут увеличивать пенсионный возраст – Год 2018

С какого года будут увеличивать пенсионный возраст Добрый день. в России будет поднят возраст выхода на пенсию, однако конкретный шаг на пути к этому сделан только один — пенсионный возраст с 1 января 2017 года будет повышен у госслужащих.

Рейтинг@Mail.ru